房地產建案工程成本可觀，建設公司若向銀行申貸建築融資專案，要留意相關利息費用依據建物完成與否，分為兩種申報方式。

財政部北區國稅局表示，轄內有一間建設公司在過去的營利事業所得稅結算申報案當中，列報利息支出2,500萬餘元，全都是該建設公司向銀行建築融資專案借款的利息費用，但是查核後發現，該公司各項融資專案中，又有1,500萬元是屬於歸屬未完工建物所滋生的利息，其實並不能列為當期費用，因而遭調整後補稅255萬元。

官員表示，建設公司以合建分售型態蓋房子出售，通常都會先行進行融資，利息費用的歸屬是很常見的問題，對於建設公司而言，完工的房地產就像其庫存商品，建造期間的借貸利息，也是屬於建物成本的一種，也就是在建物完成並取得主管機關核發使用執照前，都應該把貸款利息計入在建工程成本。

建設公司興建房地產相關貸款利息列帳方式，適用《營利事業所得稅查核準則》第97條第八款，建築物完成前的利息支出，要作為該項資產的成本，以資本支出列帳，官員表示，這些成本一直到出售之前，都要列在資本的成本當中，直到銷售後結轉成本，算出該建物獲益後，才可以依據建坪比例法等方式減除，尚未出售的部分仍要繼續以資本支出列帳。

官員表示，等到建築完成後，若仍有貸款未還，相關利息才可以用費用列支，但是建築完工前已經列為資本的部分，不可以轉列費用；每一筆建案融資貸款的利息，也都要分明依不同工地別列帳，不同工地別的利息成本也不能隨意轉列。